房贷等额本金是怎么算的

房贷等额本金是怎么算的

房贷等额本金是一种按照固定本金还款的方式，每个月还款金额相同，但利息逐月递减。具体计算方法如下：

1、首先确定贷款总额、贷款期限和贷款利率。假设贷款总额为A元，贷款期限为n个月，贷款利率为r（年利率）。

2、计算每个月的本金还款额。将贷款总额除以贷款期限，即A/n，得到每个月的本金还款额。

3、计算每个月的利息还款额。首月的利息还款额为贷款总额乘以月利率r/12，即A*r/12。随着每个月本金的递减，利息还款额也会逐月减少。

4、计算每个月的总还款额。将每个月的本金还款额和利息还款额相加，即为每个月的总还款额。

举个例子，假设贷款总额为100万元，贷款期限为20年（240个月），贷款利率为5%。按照等额本金的方式计算，每个月的本金还款额为1000000/240=4166.67元。首月的利息还款额为1000000*5%/12=4166.67元。因此，首月的总还款额为4166.67+4166.67=8333.34元。

随着每个月本金的递减，每个月的利息还款额也会逐月减少，但每个月的本金还款额保持不变。这样，每个月的总还款额也会逐月减少。

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